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部屋を借りる前に、見てほしいページ

物件を借りるまでの簡単な流れば教えちゃらんね。

まずは、希望条件を伝えて物件を紹介してもらい気になったら実際見に行ます。
気にいったら入居申込書に記入します。

（申込時の必要書類）①身分証明証（運転免許証etc）
　　　　　　　　　　　　　 ②所得証明（いらない物件もあります）
　　　　書類のほかに　 ◆連帯保証人さんの情報も必要となります。
　　　　　　　　　　　　　　　（例）お名前・住所・連絡先・生年月日・勤務先の情報

入居申し込みが完了したら部屋止めとなります。

それから審査になります。　

審査がＯＫの場合いよいよ契約となります。（この時にお金が必要）
（契約時の必要書類）①入居者全員記載の住民票
　　　　　　　　　　　　　 ②車検証のコピー（駐車場を借りる場合）
　　　　　　　　　　　　　 ③所得証明（いらない場合もあります）
　　　　　　　　　　　　　 ④銀行通帳+届け出印（引き落とし手続きに使います）
※この他にも提出書類が増える場合もあります。

契約開始日に鍵を渡します。
とまぁこんな感じです。

最近保証会社への加入が条件に入っとぉちゃけど、それって何？

以前は入居者+連帯保証人1人で申し込んで、契約した場合。
　・入居者が滞納した場合、まず本人に連絡して期限を決めて待ってみて
　　その日になっても入金がない場合は連帯保証人様に連絡そして入金を待つ
　　とゆう手順をとっていました
　　　　　　　　　　　（滞納した場合回収までに時間がかかる）

家賃保証会社と契約していただいた場合
　・入居者が滞納してもしなくても必ず保証会社が入金してくれるので安心
　　（滞納した場合、後日保証会社から請求されます）

安定した賃貸経営をしやすいのでオーナー様が希望されることが多くなりました。
今ではほとんどの物件が保証会社を条件に入れてきています。

※最近新聞で　家賃保証会社のブラックリストの共有化が掲載されていました。
　　（つまり、家賃を滞納していると次に家を借りる場合借りれなくなる。）

今日申し込んで、最短でいつ入れるの？

物件にもよりますが、レオパレスさんで最短で当日って仲介をしたことがあります。
　　　　　（朝イチで申し込んで、書類とお金をバタバタ用意して契約して）

通常の物件は、すでに掃除やクロス・畳の張り替えが終わってて３日～１週間
これから改装する場合は１０日～２週間　　急いでも１週間はかかります。

逆に、最長どれくらい先まで契約開始日を伸ばせるの？

これも物件によりますが、平均で１ヶ月先まで
（今のアパートが１か月前退去通知なのでできるだけ家賃が被らないようにするため）

短いところは申し込んでから２週間以内に賃料発生しないといけない物件もあります。

逆に３～４月の学生シーズンは年明けに契約、３月入居なんてこともあります。

ｵｰﾅｰに相談しますので希望をお伝えください。

火災保険はオーナーが建物にかけてるのに、なんで借主も加入しないといけないの？

入居者が入るのは正確に言うと「家財保険」
自分が持ち込んだ家具等が燃えた場合や自分が起こした火事のせいでオーナーへの
迷惑料、第３者に（ほかの部屋の入居者に）迷惑をかけた時の為に保険に入っておかないと大変な事になるので。
最長２年なので２年以上入居する場合は更新手続きが必要になります。

定借○○年って？

簡単に言うと、○○年間限定で貸しますという契約です。（更新がありません）
お互い合意して期間延長する場合は、再契約となります。（契約書の作り直し）

現在戸建ての貸家の場合、定借契約が主流になっています。
（もし売却の場合賃貸中だと売れにくい、普通借家契約だと退去してもらうのが難しい）

鍵交換は必ず必要？

基本的に管理会社は預けた本数の鍵を返してもらえばＯｋなので
後で作った合鍵等は申告制なので把握できていません。

もしものことを思ったら、交換することをお勧めしてます。

当社の場合は選択制を導入しています鍵交換も安くはないのでそのままで大丈夫と
言われればそのまま、交換の場合は前もって言ってくれれば引き渡しまでに交換いたします。

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